Купить или арендовать недвижимость за границей |
По данным Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), во II квартале 2012 квартиры на Кипре снова подешевели. Цены на жилые дома снизились на всех территориях, кроме Пафоса и Паралимни. Возможно, в этих двух областях рынок достиг дна.
В среднем по стране, стоимость апартаментов и отдельно стоящих домов упала на 2,0 %. Самый значительный спад зафиксирован в Лимасоле, где квартиры стóят на 3,4 %, а дома — на 2,3 % меньше, чем в I квартале 2012.
Коммерческая недвижимость на Кипре тоже подешевела: торговые помещения — на 3,0 %, офисные — на 2,1 %, складские — на 3,2 %.
По сравнению с показателями II квартала 2011, стоимость квартир уменьшилась на 10,2 %, домов — на 6,4 %, торговых площадей — на 10,8 %, офисов — на 9,0 %, складов — на 12,0 %.
Также снизились расценки на аренду всех типов недвижимости, поэтому средний уровень доходности, выраженный в процентах, остался примерно таким же, как в I квартале 2012: для квартир — 3,8 %, для домов — 2,0 %, для магазинов — 6,0 %, для офисов — 4,5 %, для складов — 4,7 %. Эти показатели значительно ниже, чем во многих других странах.
Город | Тип недвижимости | Цена, евро | Плата за аренду, евро в месяц | Доходность, % | |
---|---|---|---|---|---|
за весь объект | за 1 м² | ||||
Никосия | Квартира | 152 856 | 535 | 6,33 | 4,2 |
Дом | 483 126 | 844 | 3,38 | 2,1 | |
Торговое помещение | 994 306 | 5 384 | 46,15 | 6,5 | |
Склад | 1 890 340 | 6 050 | 3,03 | 3,8 | |
Офис | 734 901 | 2 734 | 13,67 | 4,5 | |
Лимасол | Квартира | 137 750 | 479 | 5,67 | 4,2 |
Дом | 376 661 | 861 | 3,44 | 2,7 | |
Торговое помещение | 558 156 | 3 221 | 27,61 | 6,9 | |
Склад | 2 073 581 | 7 720 | 3,86 | 4,5 | |
Офис | 460 668 | 2 038 | 10,19 | 5,3 | |
Ларнака | Квартира | 135 242 | 418 | 4,95 | 3,7 |
Дом | 355 618 | 584 | 2,34 | 2,0 | |
Торговое помещение | 449 881 | 2 395 | 20,53 | 6,4 | |
Склад | 1 632 745 | 6 610 | 3,31 | 4,9 | |
Офис | 365 326 | 1 533 | 7,67 | 5,0 | |
Пафос | Квартира | 112 953 | 315 | 3,73 | 3,3 |
Дом | 389 031 | 575 | 2,30 | 1,8 | |
Торговое помещение | 359 843 | 1 465 | 12,56 | 4,9 | |
Склад | 1 201 096 | 4 923 | 2,46 | 4,9 | |
Офис | 403 421 | 1 203 | 6,02 | 3,6 | |
Паралимни | Квартира | 103 620 | 299 | 3,54 | 3,5 |
Дом | 360 686 | 464 | 1,86 | 1,5 | |
Торговое помещение | 332 276 | 1 110 | 9,51 | 4,0 | |
Склад | 1 041 313 | 5 654 | 2,83 | 6,5 | |
Офис | 275 540 | 862 | 4,31 | 3,8 | |
В целом по стране |
Квартира | 128 484 | 409 | 4,84 | 3,8 |
Дом | 393 024 | 666 | 2,66 | 2,0 | |
Торговое помещение | 538 892 | 2 715 | 23,27 | 6,0 | |
Склад | 1 567 815 | 6 191 | 3,10 | 4,7 | |
Офис | 447 971 | 1 674 | 8,37 | 4,5 |
При расчете использовались данные по таким типам недвижимости:
- квартиры с двумя спальнями, 85 м², средней ценовой категории;
- дома — таунхаусы с тремя спальнями, 250 м², с садом, средней ценовой категории;
- торговые помещения на улицах с большой проходимостью, 100 м² основной площади и полуэтаж на 50 м²;
- склады, 2 тыс. м², включая 200 м² офисной площади;
- офисы класса A, 200 м², в центрах городов.
Все объекты оформлены в полную собственность, имеют Title Deed, облагаются НДС и не требуют ремонта.
Эксперты RICS считают, что кипрскому рынку мешают развиваться экономические проблемы. Уровень безработицы в этой стране составляет 11 %. Кроме того, примерно 83 % киприотов уже имеют собственное жилье, поэтому аналитики не видят предпосылок для скорого увеличения спроса. Нестабильность в соседней Греции и во всей еврозоне тоже сказывается на состоянии рынка.
Елена Милишенкова, Tranio.Ru