Во II квартале 2012 снизились цены на жилье во всех регионах Кипра

Купить или арендовать недвижимость за границей

По данным Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), во II квартале 2012 квартиры на Кипре снова подешевели. Цены на жилые дома снизились на всех территориях, кроме Пафоса и Паралимни. Возможно, в этих двух областях рынок достиг дна.

В среднем по стране, стоимость апартаментов и отдельно стоящих домов упала на 2,0 %. Самый значительный спад зафиксирован в Лимасоле, где квартиры стóят на 3,4 %, а дома — на 2,3 % меньше, чем в I квартале 2012.

Коммерческая недвижимость на Кипре тоже подешевела: торговые помещения — на 3,0 %, офисные — на 2,1 %, складские — на 3,2 %.

По сравнению с показателями II квартала 2011, стоимость квартир уменьшилась на 10,2 %, домов — на 6,4 %, торговых площадей — на 10,8 %, офисов — на 9,0 %, складов — на 12,0 %.

Также снизились расценки на аренду всех типов недвижимости, поэтому средний уровень доходности, выраженный в процентах, остался примерно таким же, как в I квартале 2012: для квартир — 3,8 %, для домов — 2,0 %, для магазинов — 6,0 %, для офисов — 4,5 %, для складов — 4,7 %. Эти показатели значительно ниже, чем во многих других странах.

Город	Тип недвижимости	Цена, евро	Плата за аренду, евро в месяц		Доходность, %
			за весь объект	за 1 м²
Никосия	Квартира	152 856	535	6,33	4,2
	Дом	483 126	844	3,38	2,1
	Торговое помещение	994 306	5 384	46,15	6,5
	Склад	1 890 340	6 050	3,03	3,8
	Офис	734 901	2 734	13,67	4,5
Лимасол	Квартира	137 750	479	5,67	4,2
	Дом	376 661	861	3,44	2,7
	Торговое помещение	558 156	3 221	27,61	6,9
	Склад	2 073 581	7 720	3,86	4,5
	Офис	460 668	2 038	10,19	5,3
Ларнака	Квартира	135 242	418	4,95	3,7
	Дом	355 618	584	2,34	2,0
	Торговое помещение	449 881	2 395	20,53	6,4
	Склад	1 632 745	6 610	3,31	4,9
	Офис	365 326	1 533	7,67	5,0
Пафос	Квартира	112 953	315	3,73	3,3
	Дом	389 031	575	2,30	1,8
	Торговое помещение	359 843	1 465	12,56	4,9
	Склад	1 201 096	4 923	2,46	4,9
	Офис	403 421	1 203	6,02	3,6
Паралимни	Квартира	103 620	299	3,54	3,5
	Дом	360 686	464	1,86	1,5
	Торговое помещение	332 276	1 110	9,51	4,0
	Склад	1 041 313	5 654	2,83	6,5
	Офис	275 540	862	4,31	3,8
В целом по стране	Квартира	128 484	409	4,84	3,8
	Дом	393 024	666	2,66	2,0
	Торговое помещение	538 892	2 715	23,27	6,0
	Склад	1 567 815	6 191	3,10	4,7
	Офис	447 971	1 674	8,37	4,5

При расчете использовались данные по таким типам недвижимости:

• квартиры с двумя спальнями, 85 м², средней ценовой категории;
• дома — таунхаусы с тремя спальнями, 250 м², с садом, средней ценовой категории;
• торговые помещения на улицах с большой проходимостью, 100 м² основной площади и полуэтаж на 50 м²;
• склады, 2 тыс. м², включая 200 м² офисной площади;
• офисы класса A, 200 м², в центрах городов.

Все объекты оформлены в полную собственность, имеют Title Deed, облагаются НДС и не требуют ремонта.

Эксперты RICS считают, что кипрскому рынку мешают развиваться экономические проблемы. Уровень безработицы в этой стране составляет 11 %. Кроме того, примерно 83 % киприотов уже имеют собственное жилье, поэтому аналитики не видят предпосылок для скорого увеличения спроса. Нестабильность в соседней Греции и во всей еврозоне тоже сказывается на состоянии рынка.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru