Турции пока не удается «поставить на ноги» недвижимость Северного Кипра

Купить или арендовать недвижимость за границей

На днях в Анкаре состоялось специальное совещание между президентом Турции Абдуллой Гюлем и лидером Турецкой Республики Северного Кипра Дервишем Эрголу.

По результатам совещания стороны подписали специальный протокол. В нем говорится, что Турция придает решающее значение вопросу выплат компенсаций грекам за недвижимость на оккупированных территориях, а также просит усилить влияние компенсационной комиссии и ускорить работу по изменению земельного кадастра.

В ходе встречи Турция также предложила произвести новую финансовую оценку собственности: и той, контроль над которой владельцы потеряли в греческой части острова, и той, что попала в оккупированную часть. Таким образом, турецкая сторона старается повернуть вопрос о компенсациях в русло взаимного погашения убытков и выйти из ситуации, где греческие оппоненты выглядят исключительно как пострадавшая сторона.

Поскольку потери греческой стороны в самом деле значительно больше, то, по турецким предложениям, покрывать эту разницу будут совместно турецкое государство и новые владельцы недвижимости из числа турок-киприотов. При этом частные лица будут выплачивать свою часть в виде налогов, а значит, это займет продолжительное время.

Что касается частников, владевших только недвижимостью Северного Кипра и не имевших имущества в свободных районах,— они должны будут выплатить половину стоимости жилья, некогда принадлежавшего грекам. Тем самым турецкая сторона надеется легализовать в глазах международного сообщества владение собственностью, отчуждённой у греков-киприотов.

Совещание в Анкаре и сформулированные на нем предложения — прямой ответ на недавнюю реакцию правительства Никосии, фактически отказавшегося признавать решение Европейского суда по правам человека, несмотря на то, что оно было в пользу греческой стороны. Для законного правительства Кипра отказ от такого урегулирования вопроса является и способом сохранить права на оккупированные территории, и одним из эффективных средств препятствования развитию рынка недвижимости Северного Кипра. Ведь в случае легализации он уже станет опасным конкурентом для рынка жилья Никосии. Поэтому ясно: какие бы схемы выплат и размеры компенсаций ни предложили власти ТРСК и стоящая за ними Анкара, греческую сторону они не устроят.

Читайте также  Продажи недвижимости в 2010 году выросли, но по‑прежнему не впечатляют

Тем временем, глава «Союза агентов недвижимости» турок-киприотов Хасан Сунгур говорит о большой опасности, угрожающей рынку недвижимости Северного Кипра. По заявлению Сунгура, «соглашение, по которому владелец жилья, принадлежавшего грекам-киприотам, будет платить деньги в счет компенсаций, приведет к краху всей системы Турецкой Республики Северного Кипра. Ведь никто не сможет быть уверен в своем праве собственности».

По мнению Сунгура, такая ситуация способна поставить под сомнение даже само право на существование ТРСК.

Вероятно, это хорошо понимает и официальная Анкара; во всяком случае, турецкие политики стараются найти возможности для экономического развития и придания ТРСК хотя бы видимой самостоятельности. Например, бывший председатель компенсационной комиссии Эсат Фелаголу недавно заявил, что вопрос о компенсациях за потерю доходов необходимо рассматривать шире, чем это делается сейчас. Ибо до настоящего времени во внимание принимались только греческие потери, в то время как убытки турок-киприотов не менее высоки. И понесли они их раньше — начиная с 1964 года, а греки — только с 1972.

Реакция турецкой стороны говорит о том, что Никосии пока удается успешно блокировать и попытки развития рынка недвижимости Северного Кипра, и становление непризнанной республики в целом.