Регионы Кипра: греческие и турецкие курорты

Купить или арендовать недвижимость за границей

Почти полвека назад турки и греки поделили остров на Турецкую Республику Северного Кипра и Республику Кипр. Противостояние севера и юга давно носит мирный характер, иностранцы с удовольствием ездят сюда на отдых и покупают местную недвижимость. Какие города предпочитают иммигранты, туристы, инвесторы? Чем примечателен каждый из них? На какой стиль жизни стоит рассчитывать? О том, где лучше семьям, одиночкам, пенсионерам и бизнесменам, – в нашей статье.

Два наиболее популярных города среди зарубежных покупателей недвижимости – Лимассол и Пафос – расположены в греческой части острова, в Республике Кипр. Первый из них считается «самым русским», второй чаще выбирают покупатели из Европы.

Статистика говорит о росте спроса на местную недвижимость: к примеру, в мае 2019-го поставлен 11-летний рекорд – более 1400 продаж, из них 623 объекта достались иностранцам. При этом кипрский рынок вторички всё ещё предлагает варианты апартаментов за €50 тыс., а за €200-300 тыс. можно подобрать не квартиру даже, а недорогую виллу.

Чем Кипр привлекает? Тем же, чем и все курорты: тёплое море, мягкий климат, безопасность, расслабленный ритм жизни, а ещё отсутствие сложностей с оформлением ВНЖ и визы. Кроме того, именно здесь действует самая простая в Евросоюзе (хоть и недешёвая) схема получения гражданства за инвестиции.

Регионы Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) пока не могут похвастать такой же популярностью у иностранных покупателей недвижимости, но и там сделки проходят. Существенное отличие – местный паспорт не даёт визовых преимуществ, да и инвестиционной программы там нет. Зато климат – такой же, а цены на недвижимость ниже.

Мы сняли видео по программе «Гражданство за инвестиции» на Кипре – смотрите!


Кипр греческий
Лимассол

Лимассол часто называют Кипрской Ривьерой за чистые песчаные пляжи и сочетание возможностей для отдыха и бизнеса. А ещё тут много выходцев из России и СНГ.

Крупнейший портовый город с развитой инфраструктурой и населением в 250 тыс. человек считается образовательным, промышленным и деловым центром острова. Из Лимассола до любого другого населённого пункта легко добраться за 30-40 минут на автобусе. Хотя для комфортного перемещения по острову лучше обзавестись автомобилем (что почти все иммигранты и делают).

Экспатов из стран постсоветского пространства здесь десятки тысяч, поэтому в городе построены русские школы, детские сады, церковь, банки, рестораны, магазины продуктов и книг. Есть русские СМИ (газеты «Вестник Кипра», «Европа – Кипр», радиостанция «Русская волна Кипра»).

В Лимассоле открыт Интерколледж (Intercollege) и Кипрский технологический университет (Cyprus University of Technology), где учатся граждане из 78 стран мира. После окончания выпускники претендуют на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.


Карта Кипра с городами на русском языке

Плюсы и минусы

  • В статусе «чистого курорта» Лимассол, пожалуй, проигрывает западным и восточным частям острова: пляжи здесь у́же, а жизнь беспокойнее.
  • С окончанием туристического сезона город не впадает в спячку, поэтому Лимассол – отличный выбор для переезда насовсем.
  • Бизнес в Лимассоле хорошо развит. Раньше он был офшорным форпостом для солидных предпринимателей из России и СНГ. Эра офшоров подходит к концу, так как местные банки стараются закрывать счета, по которым происходят «сомнительные движения капиталов».
  • Местный рынок горяч, здесь самые высокие цены на Кипре.

Читайте также: Как живут русскоязычные иммигранты на Кипре?
Кому подойдёт?

Город популярен у тех, кто готовит своих детей к получению престижного зарубежного образования или желает обзавестись бизнесом. Ещё тут легко обойтись без знания английского и греческого языков, так как местные зачастую знают русский, а пообщаться с экспатами можно на каждой улице.

Что почём?

Из-за статуса самого привлекательного кипрского города рынок недвижимости просто кипит, а цены кусаются. На недвижимость у самого моря без миллиона евро в кармане рассчитывать не стоит. Здесь приобретают виллы класса люкс, но есть вариант поселиться в менее дорогом районе. Россиян, как правило, интересуют объекты посолиднее, благодаря чему «русский Лимассол» опережает по ценам тот же Пафос.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Лимассола

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
700 000 €

Площадь 400 м2, 6
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
2 400 000 €

Площадь 161 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
1 250 000 €

Площадь 380 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
3 650 000 €

Площадь 293 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
520 000 €

Площадь 100 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
605 000 €

Площадь 194 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 000 000 €

Площадь 360 м2, 6
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
1 300 000 €

Площадь 375 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Дом в Лимассоле, Кипр
285 000 €

Площадь 150 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Квартира в Лимассоле, Кипр
260 000 €

Площадь 60 м2, 2
комнаты

HOUSAGE

Дом в Лимассоле, Кипр
460 000 €

Площадь 230 м2, 7
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
1 500 000 €

Площадь 235 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
494 000 €

Площадь 114 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
2 257 200 €

Площадь 126 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
2 780 000 €

Площадь 90 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
547 000 €

Площадь 155 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
250 000 €

Площадь 104 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Дом в Лимассоле, Кипр
1 700 000 €

Площадь 400 м2, 8
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
988 295 €

Площадь 147 м2

Knight Frank

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
480 000 €

Площадь 120 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Пафос

Старинная столица Кипра, элитный курорт. Занимает второе место по популярности у россиян и жителей СНГ. Город зелёный, без небоскрёбов, а местные живут тихо и размеренно.

Международный аэропорт города Пафос – второй по величине после Ларнаки, расположен в десяти километрах от населённого пункта. Ежегодно обслуживает миллионы пассажиров, а жителей в городе всего 40 тыс. На самолётах S7 Airlines можно добраться без пересадок из Москвы.

Застройка в Пафосе малоэтажная, максимум четыре яруса. А значит, плотность населения существенно ниже, чем в Лимассоле, – здесь просторнее, чище, нет пробок на дорогах.

Мы сняли видео о разных районах Пафоса – смотрите.


Плюсы и минусы

  • В Пафосе много семейных британских пенсионеров, хотя в последние годы их приезжает меньше. Несомненный плюс: английский язык можно практиковать с носителями хоть каждый день, если подружиться.
  • Для детей есть англоязычные школы. Лучшей считается Международная школа Пафоса (ISOP), обучающая по кембриджской образовательной системе.
  • Небольшой минус: песчаных пляжей на Пафосе мало, преобладают каменистые.
Читайте также  На кипрском курорте Айя-Напа построят пристань для яхт

Кому подойдёт?

Подходит для семей с детьми, так как есть возможность отдать их в одну из английских школ города. Понравится тут и любителям загородного отдыха, которые не жалуют городскую суету.

Что почём?

Дешёвое жильё надо искать на вторичном рынке, цены на простенькие квартиры стартуют от €50 тыс. Впрочем, не всех покупателей устраивает качество старых построек, большинство отдают предпочтение вариантам подороже. Премиальные виллы у моря или на холмах, но с видом будут и здесь стоить больше миллиона.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Пафоса

Апартаменты в Пафосе, Кипр
425 000 €

Площадь 52 м2, 3
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
2 500 000 €

Площадь 350 м2, 5
комнат

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Пафосе, Кипр
425 000 €

Площадь 150 м2, 4
комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Дом в Пафосе, Кипр
2 930 000 €

Площадь 490 м2, 8
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Апартаменты в Пафосе, Кипр
175 000 €

Площадь 51 м2, 2
комнаты

HOUSAGE

Гражданство

Вилла в Пафосе, Кипр
2 000 000 €

Площадь 479 м2, 7
комнат

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
2 300 000 €

Площадь 280 м2

BLUE SKY HOUSES

Бунгало в Пафосе, Кипр
1 900 000 €

Площадь 200 м2, 6
комнат

Foutina

Земля в Пафосе, Кипр
35 000 000 €

Площадь
177000

Foutina

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
380 000 €

Площадь 190 м2, 4
комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Апартаменты в Пафосе, Кипр
200 000 €

Площадь 107 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Пафосе, Кипр
310 000 €

Площадь 155 м2, 5
комнат

ABC CYPRUS HOMES

Апартаменты в Пафосе, Кипр
120 000 €

Площадь 70 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Пафосе, Кипр
730 000 €

Cypriano Estates

Вилла в Пафосе, Кипр
795 000 €

Площадь 178 м2

Cypriano Estates

Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 000 €

Площадь 65 м2, 2
комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Пафосе, Кипр
169 500 €

Площадь 106 м2, 4
комнаты

Foutina

Вилла в Пафосе, Кипр
625 000 €

Площадь 150 м2, 5
комнат

Foutina

Гражданство

Вилла в Пафосе, Кипр
2 450 000 €

Площадь 773 м2, 8
комнат

ABC CYPRUS HOMES

Апартаменты в Пафосе, Кипр
280 000 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

Domenica Group

Ларнака

Третий по популярности город у россиян и жителей СНГ. Привлекает инвесторов и иммигрантов демократичными ценами и транспортной доступностью.

Здесь нет такой развитой инфраструктуры и пятизвёздочных отелей, как в Пафосе и Лимассоле. В пяти километрах от города расположен самый крупный международный аэропорт острова. Порядка 70% самолётов приземляются в Ларнаке. Все российские авиакомпании обслуживают направление Москва – Ларнака.

Плюсы и минусы

  • Чистые песчаные пляжи и тихие пансионаты.
  • Для отдыха с детьми – идеальное и безопасное место.
  • Близость аэропорта в некоторых районах города мешает спокойному отдыху и жизни.

Читайте также: Лонгрид о жизни, недвижимости и образовании на Кипре
Кому подойдёт?

Ларнака интересна тем, кто хочет за небольшие деньги отдохнуть на море, а также инвесторам. Из-за близости к аэропорту при переезде на ПМЖ в Ларнаку особое внимание стоит уделить району проживания и его удалённости от шумного аэропорта.

Что почём?

Уровень цен на недвижимость в Ларнаке ниже, чем в Лимассоле и даже Пафосе. С минимальным бюджетом – €50-60 тыс. – выбор здесь будет гораздо шире. И в премиальном сегменте разница существенная, правда, по-настоящему люксовых вариантов немного.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Ларнаки

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
400 000 €

Площадь 185 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
390 000 €

Площадь 350 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр
180 000 €

Площадь 150 м2, 6
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
450 000 €

Площадь 192 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Земля в Ларнаке, Кипр
120 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

Земля в Ларнаке, Кипр
780 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

Земля в Ларнаке, Кипр
98 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

Дом в Ларнаке, Кипр
189 000 €

Площадь 150 м2, 4
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

Дом в Ларнаке, Кипр
485 000 €

Площадь 300 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Дом в Ларнаке, Кипр
285 000 €

Площадь 118 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
230 000 €

Площадь 115 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
475 000 €

Площадь 182 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
2 303 500 €

Площадь 478 м2

Moscow Sotheby’s Intern…

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
850 000 €

Площадь 500 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
750 000 €

5
комнат

HOUSAGE

Пентхаус в Ларнаке, Кипр
240 000 €

Площадь 139 м2, 3
комнаты

EMPIRE Property Cyprus

ВНЖ при покупке

Квартира в Ларнаке, Кипр
372 600 €

Площадь 136 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Земля в Ларнаке, Кипр
1 100 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
175 000 €

Площадь 101 м2, 2
комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
198 500 €

Площадь 292 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Айя-Напа и Протарас

Айя-Напа – популярный недорогой курорт по соседству с Протарасом. Первый посёлок считается местной Ибицей, молодёжным тусовочным местом для «туристов без комплексов», а второй, наоборот, выбирают семейные люди – за тишину и уединение.

За считанные годы посёлок Айя-Напа на четыре тысячи жителей превратился в молодёжный курорт. Пляжи, гостиницы, рестораны, клубы, бары, аттракционы и развлечения – для туристов создан настоящий рай. В колледже InterNapa можно получить образование в сфере туризма, а вот международных школ в Айя-Напе и Протарасе нет. В семейном посёлке баров и клубов меньше, но пляжи и отели есть, поэтому отдых с детьми пройдёт на ура.

Регион развивается, сюда вкладывают большие деньги – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Например, строят новые пристани в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благоустраивают набережную Айя-Фекла и многие другие.

Плюсы и минусы

  • Пляжи, пляжи, пляжи. Широкие, длинные, удобные, пологие. Самые лучшие на Кипре.
  • Участков, которые подойдут для строительства частного дома, в регионе больше, чем в Пафосе или Лимассоле.
  • Жизнь тут сезонная, зимой многим будет скучно.

Читайте также: Как инвестировать на Кипре
Кому подойдёт?

Молодёжи понравится отдых в Айя-Напе, а для семей с детьми, которые ценят тихую жизнь у моря, Протарас станет идеальным выбором.

Что почём?

Этот регион Кипра считается самым пляжным. Вывод для покупателей недвижимости: здесь проще всего найти виллу на первой линии с хорошим доступом к морю. Правда, цены – от €2 млн. Впрочем, недорогого жилья здесь тоже хватает – ищите среди объектов вторичного рынка.

Читайте также  Особенности покупки недвижимости в разных странах

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Айя-Напы и Протараса

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
1 350 000 €

Площадь 157 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Протарасе, Кипр
325 000 €

Площадь 148 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
315 000 €

Площадь 140 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
495 000 €

Площадь 136 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
559 000 €

Площадь 333 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Айя-Напе, Кипр
1 500 000 €

Площадь 174 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Айя-Напе, Кипр
1 605 000 €

Площадь 174 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
350 000 €

Площадь 250 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
395 000 €

Площадь 214 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Отель, гостиница в Протарасе, Кипр
55 000 000 €

Площадь 14000 м2

Knight Frank

ВНЖ при покупке

Квартира в Айя-Напе, Кипр
690 000 €

Площадь 85 м2

Knight Frank

ВНЖ при покупке

Квартира в Протарасе, Кипр
369 000 €

Площадь 161 м2

Knight Frank

Квартира в Протарасе, Кипр
240 000 €

Площадь 49 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Протарасе, Кипр
435 000 €

5
комнат

HOUSAGE

Вилла в Айя-Напе, Кипр
265 000 €

Площадь 185 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
5 000 000 €

Площадь 777 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр
2 500 000 €

Площадь 307 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Айя-Напе, Кипр
795 000 €

Площадь 125 м2

AWAY REALTY

Вилла в Айя-Напе, Кипр
4 800 000 €

Площадь 509 м2

AWAY REALTY

Вилла в Айя-Напе, Кипр
825 000 €

Площадь 250 м2

Rentsale

Полис

Тихий рай любителей природы и садоводства, рыбацкий порт. Жителей всего пара тысяч, уединение гарантировано на 100%.

Здесь зелено, спокойно, инфраструктура развита слабее, хотя магазины, рестораны и банки, разумеется, есть. Зато промышленность почти отсутствует. В отличие от сельского хозяйства. Дорога сюда от аэропорта Ларнаки займёт куда больше времени, чем до Протараса, но для многих тишина – определяющий фактор.

Плюсы и минусы

  • Тишь да гладь да божья благодать. Ещё одно подтверждение кипрской закономерности «чем западнее, тем спокойнее».
  • Любители бурной жизни назовут Полис глухоманью.
  • Инвестировать в недвижимость с прицелом на сдачу в аренду не рекомендуется, так как желающих снять жильё на весь сезон можно и не найти.

Кому подойдёт?

Рай для одиночек и пенсионеров, которые мечтают «уйти на покой» в деревне у моря, загорать, купаться, выращивать цветы, овощи да фрукты.

Что почём?

Цены на недвижимость здесь адекватные. К примеру, в диапазоне €100-250 тыс. немало бунгало и домиков, расположенных недалеко от моря. Квартиры на вторичке ещё дешевле. Виллы на первой линии тоже есть, но стоят они, как и в других регионах, от €2 млн.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Полиса

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
464 000 €

4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
1 650 000 €

Площадь 221 м2, 6
комнат

Cyprus Property Finder

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
555 000 €

Площадь 260 м2, 4
комнаты

Cyprus Property Finder

ВНЖ при покупке

Таунхаус в Полисе, Кипр
310 500 €

Площадь 140 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
2 750 000 €

Площадь 233 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
1 070 000 €

Площадь 250 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
3 200 000 €

Площадь 300 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Таунхаус в Полисе, Кипр
296 000 €

Площадь 118 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Таунхаус в Полисе, Кипр
299 000 €

Площадь 150 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
834 900 €

Площадь 357 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
1 250 000 €

Площадь 245 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
2 385 000 €

Площадь 285 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
695 000 €

5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
3 500 000 €

Площадь 434 м2, 6
комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Полисе, Кипр
60 000 €

Площадь 42 м2

Cyprus Resales

Бунгало в Полисе, Кипр
799 000 €

Площадь 150 м2, 4
комнаты

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Таунхаус в Полисе, Кипр
380 000 €

Площадь 135 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Таунхаус в Полисе, Кипр
172 500 €

Площадь 86 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Таунхаус в Полисе, Кипр
172 500 €

Площадь 86 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Полисе, Кипр
315 000 €

Площадь 131 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Граница между странами

Граница между Республикой Кипр и ТРСК проходит прямо по центру столицы Никосии, отделяя 38% северных земель острова.

Иностранцам пересекать границу можно только с южной части острова. На севере до 30 дней можно находиться без продления срока действия разрешения на пребывание. В общей сложности гражданин РФ имеет право пребывать в ТРСК 90 дней, не забывая проставлять каждые 30 дней штамп о продлении в пограничном пункте.

С греческой части острова на турецкую можно попасть в составе экскурсионной группы на автобусе, на авто, велосипеде или пешком. Сам процесс пересечения простой и чаще всего ограничивается сканированием загранпаспорта. На автомобиль надо оформить страховку: €20 на три дня.

Передвигаться между северной частью и южной можно без ограничений. Отдых в Северном Кипре с просроченной визой или без неё грозит штрафом: €13 в сутки. В целях безопасности следует при прохождении границы уточнять срок законного пребывания в стране.

Никосия – столица двух государств

Она же Лефкосия и Лефкоша. Столица Республики Кипр и частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра. Город поделен на две части, при этом греческие кварталы оживлённее и южане в количестве кратно превосходят северян. Население города – около 330 тыс. человек, из которых около 80 тыс. – подданные ТРСК.

Главный город на Кипре – это не море-солнце-пальмы, а банки, административные здания, университеты и 40 °C в тени летом, от которых не спастись в прохладных солёных волнах, поскольку город построен в сердце острова. Россияне и выходцы из СНГ – редкость.

Тут развитая деловая инфраструктура: есть Банк Кипра, Греческий банк, Национальный банк Греции и даже представительство Альфа-Банка. Филиалы международных компаний British Airways, Emirates, Hertz. Крупнейшее адвокатское агентство Costas Tsirides & Co, бизнес-центры Jacovides Tower и Regus Prodromou.

До аэропорта Ларнаки дорога займёт полчаса на машине или автобусе-шаттле, из Пафоса добираться дольше – порядка двух часов на машине.

Читайте также  Кипр получил кредитную линию для развития недвижимости и малого бизнеса

Плюсы и минусы

  • На территории города до сих пор расположен штаб миротворческих сил ООН. Несколько британских военных баз занимают районы Акротири и Декелия. Встретить военных и предъявить паспорт при пересечении «границы» внутри города – норма жизни.
  • Из-за летнего зноя в городе с мая по август остаются немногие, поэтому доходность от сдачи недвижимости в аренду в самые жаркие месяцы – под вопросом (если это не долгосрочная аренда на время учёбы в ВУЗе).
  • С февраля по апрель в городе бывают пыльные бури (хамсины), которые длятся не один день и не одну неделю.

Кому подойдёт?

Бизнесменам столица удобна наличием представительств банков и международных компаний, офисными центрами. Инвесторов привлекает стабильно растущий рынок и относительно высокая доходность. Студенты в городе – это высокие шансы сдать недвижимость на срок от десяти месяцев.

Семьям с несовершеннолетними детьми можно не волноваться: в столице есть несколько английских школ, русская (при посольстве) и французская. Для детей постарше есть университеты и колледжи.

Что почём?

Центральные районы города – беднейшие кварталы, поэтому в столице действует обратное правило: чем дальше от центра, тем престижнее район. Но селиться на окраине – не лучшее решение, так как инфраструктура там развита слабо, а зелени мало. Престижные кварталы с красивыми виллами на греческой стороне – это Энгоми, Агиос-Андреас, Агии-Омологитес, Агиос-Павлос, Македонитисса, Лакатамья и Латча.

Столичный статус накладывает отпечаток на уровень цен. Самые бюджетные варианты старых однокомнатных квартир обойдутся от €70-80 тыс., новостройки – от €100-150 тыс.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Никосии

ВНЖ при покупке

Квартира в Никосии, Кипр
504 500 €

Площадь 156 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Никосии, Кипр
375 000 €

Площадь 129 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Никосии, Кипр
1 138 500 €

Площадь 450 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Дом в Никосии, Кипр
1 100 000 €

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Дом в Никосии, Кипр
1 530 000 €

Площадь 471 м2

HOUSAGE

Земля в Никосии, Кипр
65 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Никосии, Кипр
5 500 000 €

Площадь 1750 м2, 6
комнат

HOUSAGE

Доходный дом в Никосии, Кипр
3 250 000 €

Площадь 1500 м2

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Никосии, Кипр
215 000 €

Площадь 135 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Никосии, Кипр
345 000 €

Площадь 125 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Никосии, Кипр
240 000 €

Площадь 103 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Никосии, Кипр
4 200 000 €

Площадь 870 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Никосии, Кипр
550 000 €

Площадь 237 м2, 5
комнат

WIN WIN DEVELOPERS LTD

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Никосии, Кипр
399 100 €

Площадь 166 м2

EMPIRE Property Cyprus

ВНЖ при покупке

Квартира в Никосии, Кипр
935 000 €

Площадь 197 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Никосии, Кипр
1 020 000 €

Площадь 154 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Никосии, Кипр
260 000 €

Площадь 155 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Никосии, Кипр
225 000 €

Площадь 111 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Никосии, Кипр
2 000 000 €

Площадь 360 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Вилла в Никосии, Кипр
300 000 €

Площадь 199 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Кипр турецкий
Фамагуста

Фамагуста (Аммоохостос, Магуса или Газимагуса) – самый развитый курортный регион и крупный портовый город. Именно здесь (и в окрестностях, например, Искеле, что в 20 км от центра Фамагусты) чаще всего покупают недвижимость иностранцы, которые выбирают Северный Кипр. Жителей по местным меркам много – 50 тыс.

Инфраструктура – как в любом большом городе: супермаркеты, рестораны, торговые и развлекательные центры, хорошие дороги и развитый общественный транспорт. Из особенностей: в Фамагусте расположено несколько средних специальных и высших учебных заведений, сюда приезжают учиться студенты со всей страны, а также из-за рубежа, особенно из Турции.

Плюсы и минусы

  • В последние годы в Фамагусте растёт число покупателей из-за рубежа. В первую очередь иностранцев интересует недорогая недвижимость на берегу моря.
  • Со времён турецкой экспансии в черте города появился заброшенный квартал Вароша. Дома там пустуют и разрушаются, а законные владельцы почти 50 лет не появлялись в тех краях по воле турецких военных.
  • Ещё в городе много студентов. А значит, есть кому сдавать квартиры на долгий срок.
  • Авиасообщение с курортами Северного Кипра затруднено: здесь приземляются только самолёты из Турции.

Читайте также: Личный опыт покупателя недвижимости в Северном Кипре
Кому подойдёт?

Тем, кто ищет недорогую недвижимость у моря – для летнего отдыха или постоянного проживания.

Что почём?

Недвижимость на курортах Северного Кипра в разы дешевле, чем Южного. Здесь цены на квартиры в нескольких сотнях метров от пляжей стартуют от €30 тыс., коттеджей и бунгало в пределах до €100 тыс. тоже немало.

Смотрите и сравнивайте – недвижимость Северного Кипра

Вилла в Кирении, Кипр
156 089 €

Площадь 144 м2, 3
комнаты

Leverage Investments

Вилла в Кирении, Кипр
250 892 €

Площадь 245 м2, 3
комнаты

Leverage Investments

Квартира в Фамагусте, Кипр
50 401 €

Площадь 40 м2

CYPRUS-REALESTATE

Апартаменты в Фамагусте, Кипр
49 285 €

Площадь 54 м2

CYPRUS-REALESTATE

Апартаменты в Фамагусте, Кипр
61 092 €

Площадь 55 м2

CYPRUS-REALESTATE

Апартаменты в Фамагусте, Кипр
69 316 €

Площадь 53 м2

CYPRUS-REALESTATE

Вилла в Фамагусте, Кипр
129 233 €

Площадь 180 м2

CYPRUS-REALESTATE

Вилла в Кирении, Кипр
135 107 €

Площадь 186 м2

CYPRUS-REALESTATE

Бунгало в Алcанджаке, Кипр
203 000 €

Площадь 180 м2, 3
комнаты

Landmark Estate Agency

Бунгало в Кирении, Кипр
97 000 €

Площадь 113 м2, 4
комнаты

Landmark Estate Agency

Вилла в Кирении, Кипр
136 000 €

Площадь 200 м2, 4
комнаты

Coast And Country Homes

Апартаменты в Фамагусте, Кипр
105 955 €

Площадь 114 м2, 2
комнаты

Leverage Investments

Вилла в Кирении, Кипр
128 262 €

Площадь 170 м2, 3
комнаты

Leverage Investments

Дом на Кипре
445 732 €

Red Feniks North Cyprus

Апартаменты на Кипре
32 612 €

Red Feniks North Cyprus

Апартаменты на Кипре
64 522 €

Red Feniks North Cyprus

Дом в Алcанджаке, Кипр
287 359 €

Red Feniks North Cyprus

Апартаменты на Кипре
70 329 €

Red Feniks North Cyprus

Дом в Эсентепе, Кипр
258 090 €

Red Feniks North Cyprus

Апартаменты на Кипре
58 598 €

Red Feniks North Cyprus