Обзор рынка недвижимости Кипра – 2015

Купить или арендовать недвижимость за границей

На рынке недвижимости Кипра появились первые признаки роста: количество сделок начало увеличиваться, но цены по-прежнему падают. Россияне входят в ТОП главных иностранных покупателей. Самые востребованные объекты находятся в Пафосе и Лимассоле. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.

История

С конца 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра – темпы строительства, количество сделок, цены на дома и квартиры – неуклонно снижались. Только в 2014 году аналитики Земельного департамента впервые зафиксировали рост. Коснулся он пока лишь числа продаж, которое подскочило на 20% в годовом исчислении. В 2014 году собственников сменили 4 527 объектов. Оценить масштабы кризиса поможет следующая цифра: в пиковом 2007 году число сделок с недвижимостью на острове превышало 21 000. 
За годы рецессии снизился не только внутренний, но и иностранный спрос. Для сравнения: в 2007 году зарубежные инвесторы приобрели более 11 000 объектов на Кипре, а в 2014-м – лишь 1193. Тем не менее, иностранцы продолжают играть важную роль в восстановлении жилищного сектора, т.к. на них приходится каждая четвертая сделка. 
Цены на жилье в 2014 году продолжили снижаться. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), квартиры подешевели в среднем на 5%, а виллы с тремя спальнями на 5,4%. С 2010 года, когда RICS начал публиковать отчеты, дома потеряли 30%, а квартиры 40% стоимости. По статистике Центробанка Кипра, цены на недвижимость на острове сейчас находятся на самом низком уровне с 2006 года. 
Проблемы в финансовом секторе, из-за которых ипотечное кредитование застройщиков и покупателей ограничено, затрудняют подъем в строительстве. В 2014 году на Кипре было выдано 3363 разрешения на возведение новых зданий, что на 9% меньше, чем годом ранее. По информации статистического ведомства Кипра, именно количество новых разрешений на строительство является важнейшим индикатором дальнейшего развития отрасли. 

Читайте также  Продажи недвижимости на Кипре достигли пика за 11 лет

Тренды: 2015

  • Иностранцы приобретают каждый четвертый объект недвижимости на Кипре. Самые активные зарубежные инвесторы приходят на остров из Великобритании и стран СНГ, особенно России. С каждым годом растет доля китайских собственников. 
  • Самые востребованные у покупателей из СНГ объекты находятся в регионах Лимассола и Пафоса, где уже проживает многотысячная русскоязычная диаспора. В крупнейшем городе побережья – Лимассоле – насчитывается около 30 тыс. выходцев из бывшего СССР. В Пафосе, который первыми приметили британцы, уже более 3 000 русскоговорящих семей. 
  • Недвижимость в Лимассоле в среднем на 20-30% дороже, чем в Пафосе и других районах на побережье Кипра. Причина – это не только курортный город, но и ведущий финансовый центр в стране. 
  • Из-за кризиса средний чек сделки на острове снизился. Увеличилось число покупателей, которые готовы потратить менее €100 000, а на вторичном рынке подросло количество подобных предложений. Новостройки на Кипре традиционно дороже. 
  • Порог входа на местный рынок недвижимости снизился до €45 000. За эти деньги можно приобрести студию в километре от пляжа в районе Пафоса. Цены на квартиры с одной спальней стартуют от €65 000. 
  • Кипр одним из первых в Европе начал торговать «золотыми визами» — видами на жительство через покупку недвижимости стоимостью от €300 000. В 2014-2015 годах эта государственная программа продолжает действовать. По статистике, перспектива обзавестись ВНЖ привлекает каждого пятого «неевропейского» покупателя. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости    

Описание объекта
За сколько можно купить?

Небольшие апартаменты эконом-класса в комплексе с бассейном, построенном несколько лет назад, в прибрежных районах Пафоса или Паралимни
Студии – от €45 000
Квартиры с одной спальней – от €65 000

Читайте также  Личный опыт: большая и недорогая квартира на Кипре. Пафос

Просторная квартира с 2-3 спальнями в комплексе эконом-класса, расположенном в пешей доступности от моря, в районах Пафоса, Айа-Напы, Паралимни
От €90 000 и выше в зависимости от престижности жилого комплекса, его расположения и года постройки

Бунгало площадью около 100-150 кв. м, с 3 спальнями и небольшим земельным участком, расположенное на холмах. До пляжа – 10 минут езды на автомобиле.
От €150 000 — в районах Пафоса, Полиса, Айа-Напы
От €200 000 – в районе Лимассола 

Вилла площадью 200-300 кв. м с собственным бассейном, расположенная в сельской местности в 10-15 минутах езды до моря
От €300 000 и выше в зависимости от качества постройки и ее мостоположения

Элитная вилла на первой линии моря
От €1 000 000 и выше

В таблице — типичные для рынка недвижимости Кипра цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

По данным Аналитического центра Prian.ru, Кипр стабильно держится в ТОП-15 популярных стран среди покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Благодаря затянувшемуся кризису местные квадратные метры стали доступнее, что расширило круг потенциальных инвесторов. В апреле 2015-го Кипр занял 9-ю строчку в рейтинге самых востребованных направлений. Если в ближайшее время не произойдет каких-то экономических потрясений, вроде «стрижки депозитов» 2013 года, спрос останется на том же уровне. 
А вот цены на дома и квартиры, по мнению многих аналитиков, продолжат снижаться. До конца 2015 года прогнозируют спад еще на 5-10% в зависимости от типа недвижимости. Однако это касается не всех объектов – наиболее востребованные у иностранцев дома и квартиры у моря могут даже вырасти в цене. 

Автор Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Читайте также  Инвесторы из Китая спасают экономику Кипра