Налоговая система на Кипре нуждается в реформировании?

Купить или арендовать недвижимость за границей

Джордж Строволидс, президент Ассоциации владельцев недвижимости на Кипре, обратился к правительству страны с призывом реформировать систему налогообложения недвижимого имущества. Своё заявление он сделал во время ежегодного общего собрания членов Ассоциации.

«Рынок недвижимости восстановится ещё не скоро,— считает Строволидс,— а любые попытки его оживления неизменно терпят фиаско». Он заявил, что сильный спад на рынке недвижимости продолжается, особенно в тех регионах, куда едут туристы. Там падение цен достигает 30 %, по сравнению с уровнем двух прошлых лет.

Джордж Строволидс пояснил, что любая активность в секторе недвижимости носит временный характер, а местный рынок зависит от международной ситуации — в первую очередь на рынках Великобритании и России, имеющих для острова наибольшее значение. По его словам, покупка недвижимости жителями острова и туристами в Пафосе и Протарасе — лишь капля в море, поэтому заявления о восстановлении рынка он считает преждевременными. Строволидс добавил, что сделки о продаже недвижимости, которые регистрируются в Кадастре земель, были заключены в прошлом, а их нынешнее появление в статистике обусловлено лишь тем, что передача объектов в собственность осуществляется с задержкой.

Ассоциация владельцев недвижимости на Кипре выступает за пересмотр цен на недвижимость для целей налогообложения с 1980 года, а также за проведение реформы, чтобы сделать налогообложение более справедливым. По мнению президента Ассоциации, необлагаемая налогом стоимость недвижимости должна быть скорректирована, поскольку её налоговая стоимость возрастёт.

Строволидс раскритиковал правительство за задержку выпуска 130 000 правоустанавливающих документов для владельцев недвижимости, отметив, что государство теряет сотни миллионов долларов из-за недополучения трансфертных сборов. Ассоциация настаивает на упрощении налога на недвижимость, аргументируя тем, что государственной казне это пойдёт только на пользу.

Строволидс заявил, что современная налоговая система на Кипре слишком сложна, и её упрощение увеличит доходы государства и создаст предпосылки к реальному оживлению на «агонизирующем», как он выразился, рынке. Ассоциация предлагает сократить налог на прирост капитальной стоимости с 20 до 10 %, а также увеличить необлагаемую налогом стоимость недвижимости, что должно улучшить ситуацию с уклонениями от уплаты налогов.

Читайте также  Второй дом на Кипре реальнее, чем никогда

Кроме того, предлагается сократить трансфертный сбор до 3 % и устранить зависимость его размера от суммы сделки, отменить налог на недвижимость и устранить двойное налогообложение при её сдаче в аренду, то есть отменить налог на доходы частного лица или компании, а также отчисления на нужды обороны. Также необходимо упростить процедуры уплаты налогов, чтобы владельцы недвижимости платили их только одному органу власти.