Личный опыт: как Иван из Москвы выбирал виллу на Кипре

Купить или арендовать недвижимость за границей

Даже с бюджетом в несколько миллионов евро не так-то просто найти качественный дом. На что надо обязательно обратить внимание, чтобы не пришлось вкладываться в дорогостоящий ремонт? Какие районы не подходят для постоянного проживания? Где лучшее соотношение цены и качества? И сложно ли после покупки оформить паспорт Кипра? Своим опытом делится бывший москвич, который недавно стал собственником 700-метровой виллы в Ларнаке.

Досье Prian.ru

  • Покупатель: Иван из Москвы
  • Застройщик: Faros Sea Residence
  • Риэлтор: Buy Home Estate Agency
  • Регион: Кипр, Ларнака
  • Объект: вилла на первой линии площадью около 700 кв. м, участок – около 1,2 тыс. кв. м
  • Цена: более €3 000 000
  • Сделка: покупка на стадии строительства

Про цели

Мы с семьей долго ездили на Кипр. И наконец, решили перебраться окончательно. А значит, и дом искали для постоянного проживания.

Планов сдавать его у нас нет. Хотя некоторые так делают: сами отдыхают короткое время, а в остальное – сдают. Но это всё-таки исключения. Плюс, перспективы сдачи зависят от недвижимости. Квартиры сдавать просто, а дома, обставленные личными вещами, – тяжело. В основном, виллы здесь покупают для себя.

Про место

Конечно, все хотят жить ближе к морю. Тем более те, кто из северных стран переезжает. Здесь же не только россияне покупают. У нас есть соседи и знакомые из Англии, Норвегии, Германии. Все хотят у воды. Но это – цена. Тут уж у кого как бюджет позволяет.

И еще район важен. Лимассол существенно дороже. Мы искали дома стоимостью от €3 млн. И сколько ни смотрели в Лимассоле, не смогли найти объект, приемлемый по бюджету и качеству. Там переплачиваешь очень серьезно. Да и в самой городской черте жить сложно. Вокруг Лимассола застраиваются поселки, там есть интересные места в лесных массивах. Но это минут 15-30 езды от города и пляжей.

В Ларнаке пока еще есть места у самого моря. В Айя-Напе тоже есть, но эта часть страны хуже развита в плане инфраструктуры для постоянного проживания – это сезонный курорт.

В нашем комплексе местоположение мне понравилось. Район тихий, спокойный, недалеко от Ларнаки, но и не в городе. Прямо у моря, береговая линия неплохая. Есть два пляжа, один муниципальный (за мысом), второй свой. Это очень удобно: можно менять пляж в зависимости от того, как дует ветер.

Береговая линия у комплекса, который выбрал Иван

Про отопление

Самое важное, чтобы внутри дома было комфортно в климатическом плане. На Кипре квартиры вообще не отапливаются, зимой люди используют радиаторы или газовые горелки, хотя это прошлый век. Дома каждый отапливает сам, устанавливают автономные – газовые или дизельные – системы.

Кажется, что Кипр – южная страна. Но зимними ночами температура опускается до +4-6°С, дни теплые (+16-18°С), но этого недостаточно, чтобы прогреть дом. В декабре уже холодно, нужно включать отопление. Если дом имеет дополнительную теплоизоляцию, это, конечно, спасает; тепло держится лучше, меньше тратишь на его удержание.

Специально следили за тем, чтобы в доме, который мы выберем, с этим проблем не было. Смотрели отчеты по ходу строительства, проверяли, какое отопление будет установлено. У нас – теплый пол, газовое отопление и двухслойная теплоизоляция – одна снаружи, другая внутри. Зимой без подогрева (на случай, если уедем на месяц) температура сильно не опустится.

Вот что можно купить в Ларнаке прямо сейчас:

Дом в Ларнаке, Кипр
1 350 000 €

Площадь 320 м2, 9
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Дом в Ларнаке, Кипр
3 357 500 €

Площадь 676 м2, 10
комнат

Читайте также  На Кипре снижаются цены на недвижимость

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
1 145 000 €

Площадь 147 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
500 000 €

Площадь 185 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр
307 000 €

Площадь 220 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
140 000 €

Площадь 98 м2, 4
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

Земля в Ларнаке, Кипр
150 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
1 430 000 €

Площадь 224 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр
650 000 €

Площадь 417 м2, 10
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
620 000 €

Площадь 270 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
2 100 000 €

Площадь 171 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр
475 000 €

Площадь 193 м2, 8
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
395 000 €

Площадь 204 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр
160 000 €

Площадь 100 м2, 3
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
150 000 €

Площадь 95 м2, 3
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Ларнаке, Кипр
359 000 €

Площадь 137 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
330 000 €

Площадь 549 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
510 000 €

Площадь 204 м2, 4
комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Ларнаке, Кипр
168 000 €

Площадь 127 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Ларнаке, Кипр
158 000 €

Площадь 140 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Про недостатки строительства

Свой дом искали долго – по интернету, сами ездили, плюсы-минусы подмечали. В общем, не спешили. Выбор неплохой. Было, в чем поковыряться.

Например, присмотрели один дом, ему лет 10 было. Первый раз приехали туда летом – понравился, через полгода вернулись зимой – и увидели, что там соль выходит из стен. Есть такая особенность на Кипре, когда намокает почва, дожди проходят, в домах, где при закладке фундамента сделали плохую гидроизоляцию, на первых этажах из стен проступает соль. Она разрушает всё, полностью. Придется проводить дополнительные работы. Летом это скрывают – закрашивают, но потом через какое-то время всё снова становится видно. Это очень важно.

Мой вывод после этих долгих поисков – смотреть дома нужно вместе с местными специалистами, например, теми, кто ремонтом на Кипре занимается. Они все свои проблемы отлично знают. Заходят в дом и сразу видят, что здесь не так, подскажут, куда посмотреть, что проверить. На себя полагаться не стоит, если ты, конечно, не специалист в этом.

Про планировки

Здесь мы жили в разных домах и квартирах, построенных намного раньше. И обратили внимание на недостатки старых зданий на Кипре.

Прежде всего, бросается в глаза отсутствие прихожих. Практически во всех старых проектах их нет. Сейчас застройщики стали это учитывать. В нашем доме прихожая есть, и приличных размеров. Даже сезонные вещи можно не убирать, место позволяет.

Про участки

Найти дом на Кипре с большим участком не так уж и просто. Особенно, в городском районе, и особенно, у моря. Видимо, это связано с тем, что стоимость земли высокая, поэтому всё стараются уплотнить. Если такие виллы и встречаются, то на отдалении от пляжей.

У нас, к примеру, участок – около 1000 кв. м. И по местным меркам, это участок немаленький.

Читайте также  Продажи недвижимости на Кипре упали

Пример озеленения участка

Про инфраструктуру

Такого, что дом построили, сдали в эксплуатацию, а дороги к нему не подвели, коммуникации не подтянули, на Кипре не бывает. Я много ездил по острову и обращал внимание, как здесь строят. Так что об этом не стоит беспокоиться.

Другая инфраструктура зависит от района, но, как правило, все поселки находятся недалеко от супермаркетов – 5-10 минут езды. Здесь все передвигаются на автомобилях. И пробок нет. Из города в город – максимум 40 минут.

Мы в районе Ларнаки живем – очень удобно. Легко добраться и до столицы, и до Лимассола, где в основном русские покупают. Логистически Ларнака удобнее.

А вот что продается в Лимассоле:

Коммерческая недвижимость в Лимассоле, Кипр
1 850 000 €

Площадь 1061 м2

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
1 700 000 €

Площадь 319 м2

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Таунхаус в Лимассоле, Кипр
360 000 €

Площадь 120 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Дом в Лимассоле, Кипр
900 000 €

Площадь 280 м2, 8
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

Земля в Лимассоле, Кипр
180 000 €

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 000 000 €

Площадь 366 м2, 6
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
416 000 €

Площадь 108 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
395 000 €

Площадь 125 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
1 350 000 €

Площадь 238 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
400 000 €

Площадь 138 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
1 300 000 €

Площадь 313 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Гражданство

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 500 000 €

Площадь 600 м2, 5
комнат

METR 777

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
275 000 €

Площадь 98 м2, 4
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
2 140 000 €

Площадь 119 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
867 000 €

Площадь 235 м2, 5
комнат

EMPIRE Property Cyprus

Дом в Лимассоле, Кипр
600 000 €

Площадь 235 м2, 4
комнаты

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
790 000 €

Площадь 262 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Лимассоле, Кипр
2 700 000 €

Площадь 854 м2

HOUSAGE

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
8 500 000 €

Площадь 543 м2

AWAY REALTY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
1 700 000 €

Площадь 400 м2, 5
комнат

HOUSAGE

Про безопасность

Кипр – очень безопасная страна, никакого криминала. Но мы все равно старались найти охраняемый комплекс. Ведь если ты уезжаешь на месяц-два, важно, чтобы дом был под охраной, кто-то присматривал за садом.

Раньше, когда жили в других домах, уже столкнулись с этим. Уехали летом, потом возвращаемся – поливочная система сломана, всё засохло. Поэтому дополнительный сервис – это плюс.

Система видеонаблюдения, установленная на вилле

Про сделку

Когда выбирал дом, он еще не был построен. Сейчас уже готов. Важно, что если покупаешь строящийся объект, то платишь за него не сразу всю сумму, а частями – по мере возведения здания. График платежей прописывается в договоре. Последнюю часть внесли, когда дом уже был готов.

Мы сделку оформляли с помощью агентства недвижимости. Наш юрист всем занимался, от нас практически ничего не требовалось. Раза 3-4 раза встретились с ним, обсуждали нюансы договора. И всё.

Читайте также  Продажи недвижимости на Кипре достигли пика за 11 лет

Обращайте внимание на гарантии по возврату средств, их надо прописать в договоре на случай, если вдруг на стройке произойдет какой-то срыв. Примеров, когда строительство не заканчивают вовремя много, соответственно начинаются разбирательства… В нашем случае проблем не было, дом сдали вовремя.

Про титул

После сдачи дома еще около года оформляются титулы (свидетельство о праве собственности на недвижимость). Мы уже пользуемся имуществом, являемся полноправными владельцами по договору, но официальную «бумажку» от властей еще не получили.

На Кипре с титулами не всё гладко. В основном, проблемы есть у старых домов, которые переходят из рук в руки, или если земли находятся в залоге. Например, в нашем случае земля не имела обременений – и это важно.

Следите, чтобы у застройщика не было обязательств перед банками! Как нам объяснял юрист, если земля заложена, то есть риск получать титул десятилетиями. Много таких случаев.

Государство пытается навести порядок в этом вопросе, постоянно читаю новости, что принимают какие-то законы, но пока всё двигается медленно. Судя по тому, что даже на новую недвижимость титулы долго выдают, они эту проблему еще не решили.

Самое главное – зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном комитете. В этом случае никаких действий против вас предпринять не могут. Это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Про расходы

Главная статья дополнительных расходов – налог. При покупке новостроек платится НДС – 19%. При определенных условиях есть возможность снизить ставку до 5%, но мы под эти требования не подпадали.

Услуги агентства мы не оплачивали. На Кипре риэлтору платит продавец, а не покупатель. Юристы, наверное, берут какой-то процент от сделки. Точно не знаю, потому что нам помогал наш знакомый специалист (стандартная ставка – 1% + НДС – прим. ред.).

Виллы сдаются в эксплуатацию с полной отделкой

Про гражданство

На Кипре действует программа «Гражданство за инвестиции». Если вкладываешь несколько миллионов в местную недвижимость, ценные бумаги или бизнес можно получить паспорта для всей семьи.

  • Читайте также: Инвестиционное гражданство Кипра: самое подробное руководство для инвестора.

На собственном опыте проверил: действительно, программа работает и процедура очень простая. Мы встретились с юристом, подписали заявление, заполнили готовые формы, сделали из банка выписки, приложили договор на покупку недвижимости… Я не помню весь список документов, но там не было ничего сложного. От нас почти ничего не требовалось. Всем занимается юрист, это очень удобно.

Сейчас ждем паспорта. Обещают выдать в течение 6 месяцев.

Про школы

Сейчас ребенка в школу устраиваем. Особых проблем нет, образование здесь неплохое. Тут два вида школ – греческие и международные (базируются на английской системе, после них можно поступать в британские вузы). Есть и английский университет в Ларнаке – филиал английского, учишься здесь, а получаешь английский диплом.

Есть и русские школы при посольстве в Никосии и в Лимассоле. Но у кого средства позволяют, стараются отдавать детей в англилйские школы.

Про русских

Русских на Кипре действительно полно. Языкового барьера нет. В супермаркетах, кафе, ресторанах можно общаться на своем языке. Есть две радиостанции, вещающие на русском, газеты, русские магазины. Русскоязычным гражданам освоиться здесь очень легко.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: предоставлены застройщиком