Личный опыт: четыре виллы на Кипре – для проживания и сдачи в аренду

Купить или арендовать недвижимость за границей

Объективная причина вынудила Любовь и её семью поменять суетную Москву на неторопливый и тёплый Кипр. Как выбирали дом для проживания? Почему решили купить ещё три виллы? Что для этого потребовалось? Чем подкупила страна? История из первых уст.

Досье Prian.ru

Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: ABC CYPRUS Homes
Регион: Пейя, Кипр
Объект: четыре виллы
Цена: суммарно более €2 000 000
Сделка: покупка в 2016-2017 гг.

О выборе

У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений.

Наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить — дочери предстояло идти в школу. В России она не смогла бы учиться полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр.

Забегая вперед, когда мы сюда приехали на осмотр домов, то убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди… А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была чудесной.

Определившись со страной, мы написали запросы в местные компании. Наиболее оперативно ответили в одной: договорились о встрече, которая состоялась в ноябре 2016 года.

На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты.

О недвижимости и инфраструктуре

Мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения всей, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000.

Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали тот, что нас устраивал. Это дом на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошный вид на море.

Вилла оказалась огромной: площадь 380 кв. м, участк 40 соток, построена в начале "нулевых". Мы даже и не думали, что купим жилье такого размера — максимум, на что рассчитывали за наши деньги — 160-180 кв. м.

На покупке по своему настаивала и наша дочь. Ей понравилась семья продавцов и их маленький ребёнок — постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками.

В общем, когда мы второй раз посещали отобранные объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этом доме. И ни разу не пожалели.

Дом был выставлен за €585 000. Это дёшево для виллы таких размеров, поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Собственник уступил нам €30 000.

Место, где мы поселились, обжитое. Рядом есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д.

То, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине — и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут, а это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, и из дома, расположенного вроде как около моря, до пляжа нужно идти не менее 10 минут.

Читайте также  Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 26 января по 1 февраля

Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса.

Об инвестиционных виллах

Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход.

Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb.

Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй.

Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000.

  • Читайте подробнее: Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре 

Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
365 000 €

Площадь 180 м2, 4
комнаты

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
410 000 €

Площадь 204 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 900 000 €

Площадь 296 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
700 000 €

Площадь 190 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
415 700 €

Площадь 187 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 250 000 €

Площадь 450 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
660 000 €

Площадь 347 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Лимассоле, Кипр
270 000 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Гражданство

Вилла в Пафосе, Кипр
2 000 000 €

Площадь 479 м2, 7
комнат

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
543 000 €

Площадь 105 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Никосии, Кипр
260 000 €

Площадь 124 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Дом в Лимассоле, Кипр
327 000 €

Площадь 173 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
395 000 €

Площадь 60 м2, 3
комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Кирении, Кипр
152 671 €

Площадь 206 м2

CYPRUS-REALESTATE

Вилла в Эсентепе, Кипр
420 000 €

Площадь 174 м2, 4
комнаты

Coast And Country Homes

Вилла в Пафосе, Кипр
295 000 €

Площадь 140 м2, 4
комнаты

Bettabilt Homes

Пентхаус в Газиверене, Кипр
178 500 €

Площадь 68 м2, 3
комнаты

Coast And Country Homes

Апартаменты в Кирении, Кипр
79 188 €

Площадь 50 м2, 1
комната

Leverage Investments

Апартаменты на Кипре
87 985 €

Red Feniks North Cyprus

Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 000 €

Площадь 50 м2, 2
комнаты

Foutina

О сделках

В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов.

Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили бизнес-партнеру той же компании. Собственно, в их офисе все сделки и заключались.

Читайте также  Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным.

Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки хоть одного объекта недвижимости, хоть двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, впрочем, выдаётся без особых ограничений.

После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам.

Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее.

  • Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре

О гражданстве

После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного.

От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено.

После этого мы приняли присягу, в рамках которой ответили на ряд формальных вопросов, в том числе почему хотим принять данное гражданство, и подписали документы, завершающих процесс его получения. Спустя некоторое время получили кипрские паспорта.

  • Читайте об инвестиционном гражданстве Кипра, а также ВНЖ и визовом режиме

Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр
365 000 €

Площадь 180 м2, 4
комнаты

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Вилла в Ларнаке, Кипр
410 000 €

Площадь 204 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 900 000 €

Площадь 296 м2

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
700 000 €

Площадь 190 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
415 700 €

Площадь 187 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
2 250 000 €

Площадь 450 м2, 5
комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимассоле, Кипр
660 000 €

Площадь 347 м2, 4
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Лимассоле, Кипр
270 000 €

Площадь 110 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Гражданство

Вилла в Пафосе, Кипр
2 000 000 €

Площадь 479 м2, 7
комнат

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
543 000 €

Площадь 105 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Вилла в Никосии, Кипр
260 000 €

Площадь 124 м2, 3
комнаты

HOUSAGE

Дом в Лимассоле, Кипр
327 000 €

Площадь 173 м2, 5
комнат

BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимассоле, Кипр
395 000 €

Площадь 60 м2, 3
комнаты

Читайте также  Число разрешений на строительство на Кипре резко подскочило

EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Кирении, Кипр
152 671 €

Площадь 206 м2

CYPRUS-REALESTATE

Вилла в Эсентепе, Кипр
420 000 €

Площадь 174 м2, 4
комнаты

Coast And Country Homes

Вилла в Пафосе, Кипр
295 000 €

Площадь 140 м2, 4
комнаты

Bettabilt Homes

Пентхаус в Газиверене, Кипр
178 500 €

Площадь 68 м2, 3
комнаты

Coast And Country Homes

Апартаменты в Кирении, Кипр
79 188 €

Площадь 50 м2, 1
комната

Leverage Investments

Апартаменты на Кипре
87 985 €

Red Feniks North Cyprus

Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 000 €

Площадь 50 м2, 2
комнаты

Foutina

О языке

Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке.

До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета: экипаж желал доброго пути… А на Кипре я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных. Есть радиостанции, вещающие на русском, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники.

Панорамный вид с балкона виллы в Пейя.

О менталитете

Здесь живут неспешно, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А тут можно немного расслабиться.

Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Некоторая неторопливость в их действиях есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не сильно стараются сделать всё к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен по плану — лишь пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично.

О жизни на Кипре

Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой.

К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад.

Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент нам подсказали воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23 детишек десять – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception.

Беседовала Марите Любинайте

Фото предоставлены собеседником