admin| Купить или арендовать недвижимость за границей |
Зарегистрированные владельцы собственности, которые заплатят ежегодный налог на недвижимость за 2013 год до 31 августа этого года, получат 10-процентную скидку.
По информации портала Cyprus Property News, в соответствии с положениями пересмотренного закона о налогообложении (№ 24/1980) все владельцы недвижимости на Кипре теперь обязаны ежегодно платить налог на все недвижимое имущество, зарегистрированное на их имя. Основой расчетов налога является стоимость недвижимости в 1980 году, а минимальный платеж составляет €75.
Пересмотренный закон был представлен в мае и был одним из условий международных кредиторов, поскольку обеспечивает сбор дополнительных €75 млн евро за счет налога на собственность.
Налог за 2013 год рассчитывается согласно таблице:
Цена недвижимости в 1980 Годовой налог на имущество Максимальная сумма взимаемого налога
До € 12 500 — 0,60% ( минимум € 75 ) — € 100
с € 12 400 до € 40 000 — 0,60% — € 240
с € 40 000 до € 120 000 — 0,80% — € 880
с € 120 000 до € 170 000 — 0,90% — € 1330
с € 170,000 до € 300 000 — 1,10% — € 2760
с € 300 000 до € 500 000 — 1,30% — € 5360
с € 500 000 до € 800 000 — 1,50% — € 9860
с € 800 000 до € 3000000 — 1,70% — € 47260
более € 3.000.000 — 1.90%
В настоящее время каждый собственник обязан самостоятельно зарегистрировать недвижимое имущество на свое имя в налоговой инспекции и указать его стоимость в 1980 году. Но в 2014 году в силу вступит новая система налогообложения недвижимости.
Оплата налога до 31-го августа 2013 года обеспечит 10% скидку, а те, внесут оплату после 30-го сентября, должны будут заплатить штраф за просрочку в размере 10% налогового обязательства.
Как рассчитать налог на недвижимое имущество (IPT)?
Сумму налога рассчитывает сотрудник Налогового департамента, базируясь на стоимости имущества на 1980 год, которая должна быть указана в «Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества» («Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας»).
Например, если ваша недвижимость зарегистрирована на одного владельца и в 1980-м году стоила €170 000, то расчет выглядит следующим образом:
налог на первые € 40 000 — 0,6% = €240
на следующие € 80 000 — 0,8% = €640
На оставшиеся € 50 000 — 0,9% = €50
ИТОГО = €1330
Если же имущество зарегистрировано совместно (например, между мужем и женой), налог для каждого из супругов рассчивается на половину цены недвижимости — то есть €85 000
на первые € 40000 — 0,6% = €240
на оставшиеся € 45 000 — 0,8% = €360
ИТОГО для каждого совладельца = €600
В местный Налоговый офис нужно представить:
— форму № 131А, подтверждающую право собственности — или ее более раннюю версию под номером 131,
— «желтый лист» — свидетельство о регистрации — форму № MEU1,
— заполненную форму 303 (её перевод на английский и пример заполнения можно взять здесь),
— в некоторых случаях может потребоваться форма 302 (её перевод на английский находится здесь).
— действительный паспорт.
Владельцам недвижимости, у которых нет постоянного места жительства на Кипре, необходимо назначить своего правового представителя на острове, который будет выступать от их имени и предоставит Налоговому департаменту:
— личные данные и постоянный адрес проживания владельца недвижимости,
— четкую копию паспорта владельца,
— четкую копию нотариального акта, подтверждающую право собственности, для каждого объекта.
