Кипр вводит скидки для пунктуальных налогоплательщиков

Купить или арендовать недвижимость за границей

Зарегистрированные владельцы собственности, которые заплатят ежегодный налог на недвижимость за 2013 год до 31 августа этого года, получат 10-процентную скидку.

По информации портала Cyprus Property News, в соответствии с положениями пересмотренного закона о налогообложении (№ 24/1980) все владельцы недвижимости на Кипре теперь обязаны ежегодно платить налог на все недвижимое имущество, зарегистрированное на их имя. Основой расчетов налога является стоимость недвижимости в 1980 году, а минимальный платеж составляет €75.

Пересмотренный закон был представлен в мае и был одним из условий международных кредиторов, поскольку обеспечивает сбор дополнительных €75 млн евро за счет налога на собственность.

Налог за 2013 год рассчитывается согласно таблице:

Цена недвижимости в 1980  Годовой налог на имущество Максимальная сумма взимаемого налога

До € 12 500                              —  0,60% ( минимум € 75 )     — € 100
с € 12 400 до € 40 000             —  0,60%                                  — € 240
с € 40 000 до € 120 000           —  0,80%                                  — € 880
с € 120 000 до € 170 000          —  0,90%                                 — € 1330
с € 170,000 до € 300 000          —  1,10%                                 — € 2760
с € 300 000 до € 500 000          —  1,30%                                 — € 5360
с € 500 000 до € 800 000          —  1,50%                                 — € 9860
с € 800 000 до € 3000000         —  1,70%                                 — € 47260
более € 3.000.000                     —  1.90%

В настоящее время каждый собственник обязан самостоятельно зарегистрировать недвижимое имущество на свое имя в налоговой инспекции и указать его стоимость в 1980 году. Но в 2014 году в силу вступит новая система налогообложения недвижимости.

Читайте также  Продажи жилья на Кипре подскочили почти на 30% за год

Оплата налога до 31-го августа 2013 года обеспечит 10% скидку, а те, внесут оплату после 30-го сентября, должны будут заплатить штраф за просрочку в размере 10% налогового обязательства.

Как рассчитать налог на недвижимое имущество (IPT)?

Сумму налога рассчитывает сотрудник Налогового департамента, базируясь на стоимости имущества на 1980 год, которая должна быть указана в «Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества» («Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας»).

Например, если ваша недвижимость зарегистрирована на одного владельца и в 1980-м году стоила €170 000, то расчет выглядит следующим образом:

налог на первые € 40 000 — 0,6% = €240
на следующие € 80 000 — 0,8% = €640
На оставшиеся € 50 000 — 0,9% = €50

ИТОГО  = €1330

Если же имущество зарегистрировано совместно (например, между мужем и женой), налог для каждого из супругов рассчивается на половину цены недвижимости — то есть €85 000

на первые € 40000 — 0,6% = €240
на оставшиеся € 45 000 — 0,8% = €360
ИТОГО для каждого совладельца = €600

В местный Налоговый офис нужно представить:
— форму № 131А, подтверждающую право собственности — или ее более раннюю версию под номером 131,
— «желтый лист» — свидетельство о регистрации — форму № MEU1,
— заполненную форму 303 (её перевод на английский и пример заполнения можно взять здесь),
— в некоторых случаях может потребоваться форма 302 (её перевод на английский находится здесь).
— действительный паспорт.

Владельцам недвижимости, у которых нет постоянного места жительства на Кипре, необходимо назначить своего правового представителя на острове, который будет выступать от их имени и предоставит Налоговому департаменту:
— личные данные и постоянный адрес проживания владельца недвижимости,
— четкую копию паспорта владельца,
— четкую копию нотариального акта, подтверждающую право собственности, для каждого объекта.