Кипр и Великобритания пошли на взаимные уступки в вопросах спорной недвижимости

Купить или арендовать недвижимость за границей

В ноябре пресс-секретарь министерства внутренних дел Республики Кипр сообщил, что кипрская и британская сторона достигли технической договоренности, которая скоро должна быть ратифицирована министерством иностранных дел республики и руководством английских военных баз Акротири и Декелии.

Спор вокруг этих земель и недвижимости на Кипре возник в 1960 году. Британия в одностороннем порядке провозгласила свой суверенитет над этими территориями, объявив их своими «заморскими зонами влияния». Это был уникальный случай в послевоенной истории: ни одно другое государство, даже США, не решалось столь открыто присваивать земли, формально арендованные для военных нужд. Естественно, международного признания эти «владения короны» не получили, а Кипр уже более полувека требует возврата земель под свою юрисдикцию. Впрочем, республика не предпринимает активных действий на международно-правовом уровне, поскольку заинтересована в британской помощи.

Тем не менее, греки-киприоты препятствуют любым попыткам строительства на этих землях. Несколько лет назад местное население разрушило строящиеся радиомачты неподалеку от Акротири. Власти Кипра до последнего времени не признавали прав англичан распоряжаться здешней собственностью и не регистрировали подобных сделок.

В итоге ни одна из сторон не может полноценно использовать эти земли и расположенную на них недвижимость. На Кипре это второй по накалу территориальный спор после вопроса о турецких «оккупированных территориях». Великобритания прекратила выплаты за аренду баз еще в 1964 году, и представители Никосии требуют компенсации, которая, по разным оценкам, составляет от нескольких сотен тысяч до одного миллиарда евро.

Ситуация влияет и на внутреннюю политику острова: нынешний президент Димитриас Христофиас, идя на выборы, обещал вернуть территории Акротири и Декелии под контроль Республики Кипр.

И вот, похоже, наконец достигнуто соглашение, уравнивающее в правах граждан Кипра и жителей баз, владеющих недвижимостью не менее 50 лет. Теперь британцы имеют такие же права распоряжаться своими домами, продавать их и передавать по наследству, как киприоты. По мнению председателя переговорной комиссии Лефтериса Христофору, «предоставление жителям баз тех же прав в отношении недвижимости на Кипре, как и нашим гражданам, должно благотворно сказаться на экономике республики».

Читайте также  Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

По соглашению, правительство Кипра будет выдавать градостроительные лицензии администрации британских баз, а те, в свою очередь, смогут заключать договора с застройщиками и компаниями-подрядчиками.

Пойдя на существенные уступки, власти Кипра, тем не менее, оговорили выгодные для себя ограничения: построенные жителями или администрацией баз Акротии и Декилии дома, квартиры и виллы могут быть проданы только гражданам Кипра. Продажа и даже передача их в аренду иностранцам будет считаться незаконной.