Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 4 по 10 августа 2013

Купить или арендовать недвижимость за границей

За первые семь месяцев года продажи кипрской недвижимости выросли на 23%. Признаки стабилизации на испанском рынке недвижимости становятся очевидными. Владение недвижимостью в Черногории предоставляет возможность получения ВНЖ на год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

За первые семь месяцев года продажи кипрской недвижимости выросли на 23%

На июль 2014-го продажи на острове увеличиваются уже пятый месяц подряд. И это несмотря на то, что иностранные покупатели стали приобретать меньше объектов.

В июле текущего года на Кипре было совершено 407 сделок, касающихся жилой и коммерческой недвижимости, а также участков земли. Это на 15% больше, чем в июле 2013-го. Общие же показатели с начала года демонстрируют увеличение более 20%, что заставляет предположить, что темпы роста начинают замедляться.

На внутренних покупателей в июле пришлось 315 сделок, что составляет 77% от общего объема продаж. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, результат улучшился сразу на 26%. Однако этот рост был обеспечен благодаря увеличению количества сделок только в трех из пяти основных регионов. В Пафосе продажи выросли на 198%, в Ларнаке – на 27% и в Лимассоле – на 23%. Фамагуста и Никосия показали падение на 82% и 23% соответственно.

Зарубежные инвесторы во второй летний месяц совершили только 92 приобретения, что составляет 23% от всех сделок. Более того, по сравнению с июлем 2013-го, показатели ухудшились на 11%. Продажи в регионах выросли только в Фамагусте – на 600% и Ларнаке – на 46%. Лимассол остался на том же уровне, что и годом ранее, а в Никосии и Пафосе было зарегистрировано падение на 73% и 55% соответственно.

Если же смотреть общие данные с начала года, то ситуация на рынке выглядит более позитивно. За исключением Никосии, где продажи упали на 31%, во всех остальных регионах количество сделок выросло. Значительнее всего увеличились продажи в Фамагусте – на 64%. Пафос показал рост на 50%, Ларнака – на31% и Лимассол – на 17%.

Читайте также  Строительство новой гавани в Лимасоле идет полным ходом

Иностранные покупатели начали приобретать меньше жилья на Кипре. Правда, количество сделок с их участием все равно превышает 20% от общего числа. Фактически это каждый пятый инвестор. С чем же связано падение иностранного спроса, мы попросили рассказать Регину Кэмптон из компании ABC Properties Cyprus.

«Я бы не сказала, что спрос со стороны иностранцев упал. Просто сами киприоты наконец-то смогли себе позволить покупать недвижимость. За счет этого процентное соотношение по сделкам и изменилось в меньшую сторону. Если говорить именно о российских покупателях, то они действительно стали приобретать меньше, но это объясняется политической и экономической ситуацией в России.

Те россияне, которые все-таки покупают кипрскую недвижимость, предпочитают недорогие объекты стоимостью от €80000 до €150000. Это различные квартиры и апартаменты недалеко от моря. Правда, готовы потратить больше на виллы у моря и на холмах с хорошими видами».

Новость №2

Признаки стабилизации на испанском рынке недвижимости становятся очевидными

Испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует, что снижение цен будет замедляться, и общая экономическая среда на рынке будет продолжать улучшаться в течение следующих 18 месяцев.

Спрос на жилье растет, а падение цен уже значительно замедлилось. Специалисты Bankinter считают, что иностранные инвестиции и дефицит нового жилья являются двумя главными причинами, благодаря которым будет происходить восстановление местного рынка недвижимости.

Значительный рост цен на жилье представители банка исключают, правда, прогнозируют их восстановление. А первое годовое подорожание должно произойти к 2015 году. На сегодняшний день большая часть иностранных инвестиций все еще сосредоточена на офисах, торговых центрах и отелях, но в конечном итоге они придут на рынок жилья, обещают эксперты.

Кроме того, в более крупных городах, в связи с отсутствием новых разработок и снижением продаж на вторичном рынке, а, следовательно, сокращением предложений в некоторых престижных районах крупных городов и на островах, цены на недвижимость начнут расти. Эта тенденция уже наблюдается в Мадриде и Барселоне.

Представители банка считают, что уже наступило благоприятное время для вложений в испанскую недвижимость. Правда, несмотря на позитивные прогнозы, не стоит забывать об осторожности. Необходимо тщательно отбирать объекты, чтобы они обладали высокой чистой стоимостью, и не рассчитывать на быструю прибыль. Скорее всего, ждать придется не менее пяти лет.

Читайте также  Власти Кипра введут налоговые послабления для привлечения иностранных инвесторов

Специалисты многих уважаемых организаций уже не один месяц говорят о достижении дна и скором начале восстановления рынка. Расходятся они только в сроках. Кто-то считает, что уже в начале 2015-го цены как минимум стабилизируются и начнут потихоньку ползти вверх, кто-то ожидает роста не раньше 2016-го. Стоит ли верить таким прогнозам мы спросили Елену Кофейникову из компании «VillasLuxSpain».

«Верить стоит, и объясню почему. Цены в 2015 году не просто стабилизируются, они будут расти и не потихоньку. В ближайшее время может произойти резкий взлет. Хорошей ликвидной недвижимости в Испании, как и в любой другой стране, ограниченное количество. Виллы и квартиры сегодня продаются, как горячие пирожки, и цены на них уже нереально низкие. Поэтому дальнейшего падения точно не будет. На востребованную недвижимость цены только растут уже сейчас. И анализ статистических данных позволяет утверждать, что в ближайшее время жилье будет дорожать, – рассказала Елена.

Также специалист добавила, что даже в августе, который называют «мертвым сезоном» для продаж, наблюдается небывало высокий спрос на испанскую недвижимость со стороны россиян. Количество продаж растет, и прослеживается тенденция к глобальному повышению спроса. Россияне инвестируют в испанский рынок все больше и больше. Такие знаковые изменения Елена Кофейникова объясняет последними политическими событиями, о которых постоянно говорят в мировых СМИ.

«За счет высокой востребованности недвижимость либо сильно подорожает, либо начнет ощущаться недостаток предложения. Это превратит его в «рынок продавца», когда покупатель запрашивает цену, а продавец, видя интерес, начинает ее повышать, зная, что недвижимость продастся в любом случае», – обрисовала возможное развитие событий на испанской рынке специалист «VillasLuxSpain».

Новость №1

Владение недвижимостью в Черногории предоставляет возможность получения ВНЖ на год

Правительство утвердило законопроект об иностранцах, согласно которому все собственники местной недвижимости смогут находиться в стране на протяжении одного года.

Читайте также  Кипрская недвижимость не устояла перед кризисом

Ожидается, что нововведение не только упростит жизнь иностранных собственников жилья, но и привлечет дополнительные инвестиции в страну.

Данная опция позволит решить проблему иностранцев, которые владеют недвижимостью на законных основаниях, но не могут оставаться в собственных квартирах дольше, чем на 90 дней, отметил Генеральный директор Управления внутренних дел Черногории Абид Црновршанин.

Также чиновник уточнил, что до настоящего момента вопросы, связанные с иностранцами, их въездом, выездом, местом жительства, разрешением на работу и трудоустройством регламентировалось несколькими законами. Теперь же регулирование переходит к единому органу в лице Министерства внутренних дел на основании единственного акта. Согласно новому закону ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными.

Новость крайне позитивная, но, как оказалось, радоваться и бежать покупать недвижимость в Черногории пока рано. Обо всех нюансах ситуации нам рассказал директор компании «ADRIATIK STROINVEST» LTD Алексей Смирнов: «Закон Парламентом принят, опубликован, но вступать в силу будет не ранее конца ноября 2014 года. Причина такой отсрочки проста. Пока что не выработаны подзаконные акты, которые регламентируют площадь покупки, ее стоимость и т.д. Какие-то ограничения обязательно должны быть.

Законом предусмотрено получение ВНЖ за покупку недвижимости, но здесь еще будут и дополнительные условия. Например, понадобится страховка и счет в банке, на котором будет лежать не менее €3000. И самое важное, такой вид на жительство можно будет ежегодно продлевать на протяжении многих лет, но это не приведет к получению ПМЖ или гражданства в дальнейшем. Это существенное отличие от ВНЖ, который можно получить, ведя бизнес или работая в стране».

Алексей Смирнов считает, что данное нововведение вряд ли вызовет ажиотаж на черногорском рынке недвижимости. Специалист ожидает увеличение спроса на уровне 1-2%, максимум 5%.

Фото: Анастасия Фалей, Виталий Жуков, Антонина Хирная