Агентства на Кипре предлагают оформить Title Deed за 4 000 евро

Купить или арендовать недвижимость за границей

В городах Кипра многие агентства недвижимости, среди которых BuySell, Fotos Pittadjis и City Living, предлагают оформить Title Deed (свидетельство о праве собственности). Их услуги стоят от 1 000 до 4 000 евро (+15 % НДС).

Как правило, продавая иностранцам недвижимость на Кипре, риелторы не предупреждают о том, что без Title Deed нельзя считаться полноправным собственником. Тем более опасно отсутствие этого документа, если дом или квартира приобретается у застройщика: в случае банкротства фирмы нельзя будет доказать право собственности. Однако недавно власти Кипра приняли закон, согласно которому застройщик не погасил свой долг, банк не вправе отнимать недвижимость у владельца, имеющего Title Deed. Кроме того, строительная компания обязана без промедления предоставить клиентам свидетельство о праве собственности.

Сумма в несколько тысяч евро, которую требуют агентства в обмен на Title Deed, не имеет ничего общего с реальными расходами, которые несут покупатели при получении этого документа. В некоторых случаях нужно оплатить:

  • Часть ипотечного кредита, который берет компания, чтобы купить землю под застройку. Например, если застройщик берет в банке 1 млн евро на строительство 10 домов, покупатели могут заплатить по 100 000 евро, чтобы не иметь обязательств перед банком.
  • Штраф, наложенный местными властями, если на этапе планирования объекта возникли нарушения. Его размер варьируется в зависимости от обстоятельств.
  • Налог на передачу прав собственности (3–8 %), который взимается с рыночной стоимости недвижимости на момент ее покупки.
  • В некоторых случаях застройщик не может или не желает предоставить кадастровому управлению свидетельство налоговой очистки, тогда покупатель вынужден погасить его налоговые обязательства, связанные с приобретаемым объектом.

Чтобы покрыть эти расходы (кроме налога на передачу права собственности), можно подать в суд на застройщика. Однако придется оплачивать услуги адвоката, при этом нет гарантии, что решение будет вынесено в пользу покупателя.

Тем, у кого возникли проблемы с получением Title Deeds, не следует обращаться в агентства недвижимости — лучше отправить запрос в службу по защите прав потребителей (Competition and Consumer Protection Service).

Читайте также  Кипр объявляет мега-аукцион недвижимости